Los créditos hipotecarios registraron una caída del 28,5% durante el primer cuatrimestre de 2026 en comparación con el mismo período del año anterior. El descenso estuvo marcado por el aumento de las tasas de interés y la reducción de los plazos de financiamiento, según un informe de la Fundación Tejido Urbano (TU).
El relevamiento, al que accedió la Agencia Noticias Argentinas, indica que las altas hipotecarias acumuladas entre enero y abril de 2026 alcanzaron las 8.717 operaciones, frente a las 12.191 registradas en igual período de 2025.
De acuerdo con los datos recopilados por CBAHOY, el informe señala que el mercado hipotecario continúa activo, aunque con mayores restricciones para los hogares que buscan acceder a una vivienda mediante financiamiento.
La Fundación Tejido Urbano explicó que el incremento de las tasas y la reducción de los plazos promedio fueron los principales factores que condicionaron la evolución de los créditos hipotecarios durante 2026.
Según el informe, la tasa promedio pasó del 5,58% en enero, con un plazo de 26 años, al 6,66% en abril, con un plazo reducido a 24,7 años. En febrero la tasa fue del 5,93% a 25,6 años, mientras que en marzo alcanzó el 6,37% con un plazo promedio de 25,5 años.
Desde TU indicaron que “el incremento de las tasas de interés y la reducción de los plazos promedio implica que el universo potencial de hogares capaces de acceder se vuelve más acotado y el mercado fue selectivo”.
Los registros mensuales muestran que las altas hipotecarias fueron de 2.430 operaciones en enero, bajaron a 1.840 en febrero, tuvieron un repunte en marzo con 2.397 y volvieron a descender en abril hasta las 2.050.
Banco Nación mantiene el liderazgo del mercado hipotecario
El informe destacó que el Banco Nación continúa como el principal actor del sistema hipotecario argentino, con una participación cercana al 85% de las nuevas hipotecas UVA otorgadas durante 2026.
La entidad también mantiene una posición relevante dentro del stock total de créditos hipotecarios. Entre diciembre de 2024 y diciembre de 2025 pasó de 66.000 a 81.000 hipotecas activas, alcanzando una participación cercana al 41,5% del total nacional.
Desde la Fundación Tejido Urbano explicaron que este liderazgo responde a la escala histórica de la institución y a una estrategia de expansión crediticia en un contexto donde parte de la banca privada adoptó posiciones más conservadoras.
El stock hipotecario y la relación con el acceso a la vivienda
Al primer trimestre de 2026, los saldos hipotecarios de personas físicas alcanzaron los $6.525.906 millones, mientras que los correspondientes a personas jurídicas llegaron a $1.576.303 millones.
El sistema hipotecario acumuló un stock total de $8.102.209 millones, equivalente aproximadamente a US$5.706 millones.
El análisis también marcó una mayor participación de personas físicas dentro del sistema y una contracción relativa de las carteras destinadas a empresas.
Según datos de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), durante el primer trimestre de 2026 se necesitaron en promedio 3,3 salarios para adquirir un metro cuadrado de vivienda nueva y 2,6 salarios para comprar un metro cuadrado de vivienda usada en la Ciudad de Buenos Aires.
Desde TU señalaron que, pese a las condiciones crediticias más exigentes, la mejora relativa del poder adquisitivo inmobiliario mantiene el interés de los hogares por acceder a la vivienda mediante financiamiento.
La Fundación también planteó la necesidad de fortalecer la moneda y desarrollar nuevas herramientas financieras para ampliar el acceso al crédito hipotecario.
