Las ventas de propiedades siguen bajas en Córdoba y el sector espera que las nuevas medidas para impulsar créditos hipotecarios reactiven el mercado.
El mercado inmobiliario atraviesa un escenario de bajas ventas de propiedades en Córdoba, según señalaron desde la Cámara Inmobiliaria provincial. El sector valoró el anuncio del Gobierno nacional para impulsar el crédito hipotecario, aunque advirtió que todavía resta conocer los detalles de la implementación.
Las medidas fueron anunciadas por el ministro de Economía, Luis Caputo, con el objetivo de ampliar el acceso al financiamiento para la compra de viviendas y, al mismo tiempo, generar un impacto positivo sobre la construcción, el empleo y la actividad económica.
Desde el sector inmobiliario consideraron que la iniciativa puede contribuir a recuperar un mercado que actualmente presenta un bajo nivel de operaciones, particularmente en el segmento de propiedades usadas.
El impacto esperado en el mercado inmobiliario
Lucas Bergo, directivo de la Cámara Inmobiliaria, destacó la importancia de cualquier medida que permita recuperar el movimiento en el mercado de compraventa.
«Es bueno el anuncio porque son muy pocas las propiedades que se venden», señaló Bergo, al referirse al escenario que atraviesa actualmente el sector.
El dirigente inmobiliario también puso el foco en el escaso desarrollo del crédito hipotecario en Argentina. Según planteó, el país cuenta actualmente con créditos hipotecarios equivalentes a alrededor del 2% del Producto Bruto Interno (PBI), una proporción que consideró particularmente baja en comparación con otros países de la región.
La expectativa del sector está puesta ahora en conocer las características concretas del programa anunciado por el Gobierno nacional y las condiciones que tendrán los nuevos préstamos.
Un programa que busca ampliar el crédito
De acuerdo con las primeras estimaciones difundidas tras el anuncio, el programa podría generar alrededor de 20.000 nuevos créditos hipotecarios, con una masa de financiamiento que rondaría los US$ 1.500 millones.
El objetivo oficial es que el mayor acceso al crédito permita incrementar las operaciones inmobiliarias y, a partir de ese movimiento, generar efectos sobre otras actividades vinculadas con la construcción y el desarrollo urbano.
Para las inmobiliarias, una mayor disponibilidad de financiamiento podría facilitar el acceso a la vivienda de sectores que actualmente encuentran dificultades para concretar una compra y, además, contribuir a movilizar un mercado con pocas operaciones.
Sin embargo, desde el sector remarcaron que todavía no están definidos todos los aspectos del programa. La reglamentación será clave para determinar su alcance efectivo, los requisitos para acceder a los créditos y el impacto que finalmente tendrá sobre las ventas de propiedades.
El reclamo por el Fondo de Garantía de Sustentabilidad
Entre los antecedentes de la discusión aparece también la posibilidad de utilizar recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) para financiar créditos hipotecarios.
Desde algunos sectores vinculados al mercado inmobiliario habían planteado previamente esta alternativa como una herramienta para ampliar el financiamiento destinado a la compra de viviendas.
En este contexto, las nuevas medidas del Gobierno nacional son observadas por el sector como una oportunidad para recuperar el nivel de actividad. La evolución dependerá, entre otros factores, de las condiciones de los créditos, las tasas, los requisitos de acceso y la capacidad de los potenciales compradores para asumir nuevas obligaciones financieras.
Por ahora, los inmobiliarios cordobeses valoran el anuncio, pero mantienen cautela hasta conocer la letra chica del programa. La principal expectativa es que el crédito hipotecario vuelva a tener un papel relevante en el mercado y contribuya a incrementar las operaciones de compraventa.