La vacancia de locales comerciales en Córdoba pasó del 3,1% al 13,8% en un año, según un relevamiento del Colegio de Corredores Inmobiliarios.
La cantidad de locales comerciales vacíos en Córdoba se cuadruplicó en el último año y alcanzó una vacancia del 13,8% en agosto de 2026, frente al 3,1% registrado en el mismo mes de 2025. El dato surge de un relevamiento realizado por el Colegio de Profesionales Corredores Inmobiliarios (CPI).
El incremento se concentra principalmente en la ciudad de Córdoba y refleja un escenario de menor movimiento en el mercado de alquileres comerciales. Desde el sector inmobiliario vincularon la situación con el contexto económico, el costo de los alquileres y los gastos asociados al mantenimiento de los establecimientos.
El presidente del CPI, Lucas Péndola, explicó el escenario durante una entrevista con el programa Ahora Noticias, de Canal 10. Según señaló, la combinación de distintos factores está modificando el funcionamiento tradicional del mercado comercial.
El comercio electrónico cambia el mercado
Entre los elementos mencionados por Péndola aparece el crecimiento del comercio electrónico, que, de acuerdo con su análisis, constituye una de las principales variables detrás del aumento de la vacancia.
Cada vez más emprendimientos optan por desarrollar sus actividades sin un local abierto al público. En su lugar utilizan showrooms, depósitos y otros espacios cerrados, reduciendo así la necesidad de afrontar los costos de un establecimiento comercial a la calle.
A esta transformación se suma el impacto de los alquileres y de otros gastos vinculados a la actividad, como impuestos y servicios. Para el sector inmobiliario, estos costos inciden sobre la capacidad de los comerciantes para sostener un punto de venta físico.
El cambio también se observa en el tiempo que permanece desocupado un inmueble antes de conseguir un nuevo inquilino. Según Péndola, años atrás la rotación de los locales se producía en menos de 30 días, mientras que actualmente existen propiedades que llevan más de 90 días sin alquilarse.
También retrocedió el mercado residencial
El relevamiento del CPI también registró una contracción en el mercado de viviendas. En agosto, los alquileres residenciales tuvieron una caída interanual del 34%, mientras que las operaciones de compraventa de inmuebles retrocedieron un 38%, según los datos difundidos por la entidad.
Desde el sector atribuyeron estos movimientos a una combinación de mayor oferta y menor demanda. La situación tendría un impacto particular en determinados sectores de la ciudad de Córdoba, especialmente sobre viviendas de grandes dimensiones.
Péndola mencionó entre las zonas afectadas a Jardín Espinosa, barrio Jardín, Urca y Cerro de las Rosas. Según explicó, parte de la demanda se orienta actualmente hacia propiedades que ofrecen determinados servicios o características, como espacios verdes, amenities y condiciones de seguridad.
En ese contexto, algunas viviendas de grandes dimensiones ubicadas en barrios tradicionales encuentran mayores dificultades para ser alquiladas, de acuerdo con el diagnóstico expresado por el titular del CPI.
El crédito hipotecario, otro factor en discusión
El presidente del Colegio de Profesionales Corredores Inmobiliarios también señaló las dificultades para acceder al crédito hipotecario como otro de los factores que condicionan al mercado residencial.
Según su análisis, las condiciones de acceso al financiamiento resultan cada vez más exigentes para una parte de las familias, lo que limita la posibilidad de concretar operaciones de compra de viviendas.
Los datos difundidos muestran así un escenario de menor dinamismo tanto en el mercado comercial como en el residencial de Córdoba. En el caso de los locales, el salto de la vacancia del 3,1% al 13,8% en un año constituye uno de los principales indicadores del cambio registrado durante el período