(foto de archivo)
El Concejo Deliberante de Las Higueras aprobó por mayoría un convenio con la Asociación Gremial de Empleados de Comercio (AGEC) de Río Cuarto que permitirá avanzar en la creación de aproximadamente 1.000 lotes destinados a familias de la ciudad.
La iniciativa autoriza al Departamento Ejecutivo Municipal a firmar un convenio marco de desarrollo urbanístico y cooperación institucional con la entidad gremial para impulsar un emprendimiento habitacional sobre un predio de 49 hectáreas ubicado dentro del área de ampliación del radio urbano de la localidad.
Los concejales de la oposición Marcelo Albelo y Sergio San Martín votaron en contra del convenio, aunque aclararon que acompañan el desarrollo urbanístico de Las Higueras y cualquier iniciativa orientada a impulsar el crecimiento de la localidad y facilitar el acceso de las familias a un lote para construir su vivienda.
Ambos ediles fundamentaron su postura en que la ampliación del ejido municipal todavía no cuenta con la aprobación definitiva de la Legislatura de Córdoba, por lo que consideran que el Municipio aún no tiene competencia formal sobre ese sector del territorio. En ese sentido, señalaron que se trata de una posición vinculada a la situación administrativa actual y anticiparon que acompañarán el proyecto una vez que ese trámite provincial quede concluido.
El proyecto constituye un paso administrativo inicial para avanzar en la urbanización de las tierras y contempla la incorporación del inmueble al Programa Provincial «Lo Tengo», o al régimen que eventualmente lo reemplace, con el objetivo de generar nuevo suelo urbano para viviendas.
Un desarrollo urbanístico sobre 49 hectáreas
El convenio aprobado establece que AGEC aportará el terreno mediante una transferencia de dominio con cargo, mientras que la Municipalidad de Las Higueras tendrá a su cargo la gestión integral del proyecto.
Entre las responsabilidades municipales se encuentran las gestiones ante organismos provinciales, la elaboración de los proyectos técnicos, la búsqueda de financiamiento y la ejecución de las obras necesarias para transformar el predio en un loteo urbanizado.
El emprendimiento prevé la realización de infraestructura básica, como apertura de calles, redes de agua potable, energía eléctrica, alumbrado público y obras hidráulicas, condiciones necesarias para habilitar los terrenos destinados a viviendas.
Distribución de lotes y participación de AGEC
De acuerdo con el texto aprobado por el Concejo Deliberante, la distribución de los lotes urbanizados será del 60% para la Municipalidad de Las Higueras y del 40% para AGEC, como contraprestación por el aporte de las tierras.
El acuerdo también contempla la asignación de un espacio para equipamiento comunitario que será entregado al gremio en comodato por 99 años. En ese sector, AGEC podrá desarrollar un centro recreativo, deportivo, cultural y social.
Además, se prevé la conformación de una Comisión de Seguimiento integrada por representantes de ambas instituciones, que tendrá como función supervisar el avance técnico y administrativo del emprendimiento.
El proyecto aún debe completar instancias administrativas
La aprobación del convenio no implica el inicio inmediato de la construcción del loteo, ya que todavía deben cumplirse diferentes requisitos técnicos, legales y administrativos.
Entre las condiciones previstas se encuentran la aprobación del acuerdo por parte de los organismos internos de AGEC, la obtención de las factibilidades correspondientes y la confirmación de que no existan impedimentos para la transferencia del inmueble.
Desde el Municipio señalaron que el desarrollo urbanístico busca ampliar el acceso al suelo urbano y acompañar el crecimiento de Las Higueras, generando alternativas habitacionales para familias de la localidad y trabajadores mercantiles vinculados a la organización gremial.
La iniciativa se enmarca en el proceso de expansión urbana de la ciudad y apunta a sumar una nueva oferta de terrenos destinados a viviendas, en un contexto de creciente demanda habitacional.