Eduardo Aliendo, directivo del Centro de Corredores Inmobiliarios de la provincia de Córdoba y delegado en Río Cuarto, dijo que faltan departamentos y casas para alquilar en la ciudad. Indicó que la baja disponibilidad generó un aumento en los precios. La última actualización fue del 53,8%.
Precisó que hay una alta demanda de familias que buscan viviendas y muchos estudiantes que solicitan departamentos para alquilar, lo cual demuestra “la baja disponibilidad de inmuebles para alquilar en Río Cuarto”.
El corredor inmobiliario remarcó que la falta de casas y departamentos para alquilar disparó un incremento en el precio de las locaciones. Sostuvo que esto se da en un contexto nacional de incertidumbre para el sector porque se están debatiendo modificaciones a la Ley de Alquileres en el Congreso de la Nación.
En diálogo con CÓRDOBA HOY, Eduardo Aliendo, manifestó que la falta de inmuebles para alquilar en Río Cuarto se debe a varias razones. Por un lado, esta situación de falta de previsibilidad hasta que se termine de debatir y acordar las modificaciones a la Ley de Alquileres, y por otro, “que actualmente la renta por alquiler no es atractiva”.
“Entendemos que una reforma en la Ley de Alquileres también podría hacer que muchos inmuebles que actualmente no están en alquiler y pasarlo a la venta, lo retornen a la locación”, opinó.
Por otra parte, remarcó que tras dos años de pandemia el regreso a la presencialidad en la UNRC generó una situación particular en la ciudad. En este sentido, comentó que “los departamentos, principalmente los de un dormitorio, hizo que durante los dos años de no presencialidad en la universidad muchos de los estudiantes se alejaran de Río Cuarto a sus lugares de origen, aunque continuaron alquilando. Y en el regreso a la presencialidad se dio una afluencia bastante importante de aquellos que se habían ido, y una población anexa de al menos dos nuevas generaciones que vinieron a la ciudad a buscar inmuebles en alquiler”. Consideró que esta situación empeoró aún más las dificultades que ya venía atravesando el sector.
Respecto a la última actualización en el precio de los alquileres que fue del orden del 53,8%, Aliendo dijo que parece una locura, pero no hace más que reflejar la inflación que tiene nuestro país. La cual consideró preocupante porque la misma no se traslada a los salarios.
“Entre el sueldo de quien paga el alquiler y el aumento de la renta, es mayor el incremento del alquiler, entonces ahí se está generando un conflicto de intereses que hace dificultosa la cosa”, expresó.
¿Cómo achicar la brecha entre inquilinos y locatarios?
En nuestro país, y sobre todo en Río Cuarto, se genera una brecha importante entre las distintas partes involucradas en la locación de inmuebles. Para los inquilinos el costo del alquiler es cada vez más difícil de afrontar y, por otro lado, a los propietarios de las viviendas les resulta cada vez menos rentable poner el inmueble en alquiler debido a los precios que han alcanzado las propiedades.
Esta situación genera que haya pocos inmuebles en alquiler para cubrir la demanda del mercado, y la falta de oferta hace que suba el precio de los pocos departamentos y casas para alquilar.
Sobre este aspecto, Eduardo Aliendo consideró que la salida no es el intervencionismo y rechazó la idea de poner un tope a los incrementos de los precios de los alquileres. “Cuando uno va a favor de una de las partes, perjudica a los intereses de la otra”, opinó.
Del otro lado de lo que manifiestan las agrupaciones de inquilinos, el corredor inmobiliario sostuvo que, al margen de la normativa, “debería haber un marco de autonomía para que sean las partes las que determinen en ese contrato que las vincula cuáles son los aspectos particulares de la locación”.
Afirmó que “en el marco de la ley se debe establecer el plazo, eventualmente acordar algún tipo de ajuste, pero la actualización habría que dejarla liberada a la autonomía de las partes y no enlatar un precio”.
El mercado de alquiler en Río Cuarto
El corredor inmobiliario dijo que en la ciudad la demanda más importante está vinculada a estudiantes que buscan departamentos de un dormitorio, luego los más buscados son los departamentos de dos dormitorios y también hay una fuerte demandas de casas, situación que aumentó con la pandemia, la cual modificó los estilos de vida e hizo que la gente optara más por los inmuebles con espacios al aire libres.
Respecto a los precios indicó que, conforme a la última actualización y dependiendo de las variaciones que se pueden dar por las características del inmueble y el lugar donde está, un departamento de 1 dormitorio se paga de alquiler en general entre $20.000 a $25.000 (más un 35% de expensas y servicios), mientras que en uno de 2 dormitorios el valor asciendo de $30.000 a $40.000 (más un 35% de expensas y servicios), mientras que en el caso de los barrios residenciales y con dos dormitorios los alquileres van de $35.000 y hasta $45.000 (más impuesto Inmobiliario Municipal y Emos), las casas con tres dormitorios el precio va de $50.000 a $70.000; y los inmuebles en barrios cerrados en donde los precios aumentan sustancialmente y son fuertemente impactados por las expensas (se hace mucho hincapié en la seguridad), por lo cual arrancan por arriba de los $90.000 más los impuestos.
¿Cuáles son las expectativas en la Ley?
Respecto al debate que se está dando en el Congreso de la Nación sobre la Ley de Alquileres, Eduardo Aliendo dijo que las expectativas del sector inmobiliario están centradas en dos ejes que son: el plazo del contrato y el mecanismo de ajuste del precio de la locación.
Contrariamente a lo que proponen diferentes agrupaciones de inquilinos autoconvocados, el corredor inmobiliario consideró que se debería “volver al contrato de alquiler por dos años”. Argumentó que en un país con tan poca previsibilidad sería más prudente achicar el plazo de los alquileres a dos años.
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Respecto al mecanismo de ajuste o actualización del precio de los alquileres sostuvo que podría ser “por tramos cuatrimestrales, semestrales o anuales, pero con algún indicador de actualización que conforme a las partes”. En este punto, señaló que sería mejor dejar esto sujeto a “la voluntad y acuerdo de las partes”.
Afrimó que “en una economía de alta inflación que el precio de la locación se sostenga en pesos durante un año sin ajustarlo es algo que nos parece poco conveniente”. Sobre este punto manifestó: “Nosotros entendemos que acortando el plazo de los alquileres y buscando un indicador que podría ser el Índice de Precios al Consumidor u otro” se podría mejorar la situación. Aunque, el corredor inmobiliario señaló que dicho índice de actualización “ha dado muy por encima del porcentual con el cual las inmobiliarias antes de esta ley actualizaban los contratos”. Por eso consideró que “hay que buscar un punto que conforme a ambas partes”.
