El programa utilizará fondos del FGS de ANSES para mejorar el financiamiento bancario de préstamos destinados a primera vivienda. Habrá licitaciones de $200.000 millones y créditos de hasta 150.000 UVA.
El Gobierno nacional puso en marcha un nuevo programa para impulsar los créditos hipotecarios mediante fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES.
La iniciativa contempla un total de $2 billones, que serán distribuidos a través de licitaciones de $200.000 millones. El objetivo es que los bancos puedan acceder a financiamiento de mayor plazo y utilizarlo para otorgar préstamos destinados a la compra, construcción, ampliación o refacción de una primera vivienda.
Cómo funcionará el programa
El mecanismo consiste en la colocación de depósitos a plazo fijo en pesos ajustables por UVA, a los que se les adicionará un diferencial de tasa.
El programa estará dividido en dos tramos:
- Tramo 1: plazo de un año, con una tasa mínima de UVA + 2,50%.
- Tramo 2: plazo de cinco años, con una tasa mínima de UVA + 4,50%.
Cada entidad financiera podrá obtener como máximo el 20% del monto disponible en cada licitación. Una vez constituido el depósito, los bancos tendrán 90 días corridos para aplicar los recursos al destino previsto.
Qué condiciones tendrán los nuevos créditos
Los préstamos hipotecarios que se financien mediante este esquema tendrán una serie de límites establecidos por el Gobierno.
La tasa máxima será de UVA + 7,50%, mientras que el plazo no podrá ser inferior a 15 años.
También habrá un tope para el monto de cada operación: 150.000 UVA por crédito hipotecario.
De esta manera, el esquema busca generar un canal de financiamiento de mayor duración para las entidades, que luego deberán destinar los recursos a préstamos para vivienda.
¿A quiénes estarán destinados?
Los fondos estarán orientados a créditos para personas humanas que busquen acceder a una primera vivienda.
El programa permitirá financiar distintas necesidades vinculadas con el inmueble, entre ellas:
- Compra de una primera vivienda.
- Construcción.
- Ampliación.
- Refacción.
El Gobierno apunta así a fortalecer la oferta de préstamos hipotecarios y mejorar las condiciones de financiamiento en un mercado que durante los últimos meses mostró una desaceleración.
Las principales cifras del plan
| Concepto | Condición |
|---|---|
| Monto total | $2 billones |
| Monto por licitación | $200.000 millones |
| Límite por banco | 20% por licitación |
| Tramo 1 | UVA + 2,50%, a 1 año |
| Tramo 2 | UVA + 4,50%, a 5 años |
| Tasa máxima del crédito | UVA + 7,50% |
| Plazo mínimo | 15 años |
| Monto máximo | 150.000 UVA |
Con este esquema, el Ejecutivo busca que los recursos del FGS de ANSES contribuyan a ampliar el fondeo de largo plazo de los bancos y, en consecuencia, aumentar la disponibilidad de créditos hipotecarios para vivienda.