El mercado registró 13.329 nuevas hipotecas hasta julio, frente a las 25.160 del mismo período de 2025. La caída se produjo en un contexto de tasas más altas y plazos promedio más cortos.
El crédito hipotecario profundizó su caída durante los primeros siete meses de 2026. Según un monitor elaborado por Banco Hipotecario, entre enero y julio se registraron 13.329 nuevas altas hipotecarias, contra 25.160 en el mismo período del año pasado, lo que representa una baja interanual del 47%.
La contracción se produjo pese a una recuperación parcial durante junio y julio, cuando el ritmo de nuevas operaciones se ubicó en torno a las 1.800 altas mensuales. Sin embargo, el nivel continúa por debajo del registrado en 2025.
Cuánto cayó el crédito hipotecario
Durante el primer semestre se contabilizaron 11.607 altas hipotecarias, frente a las 20.035 registradas en los primeros seis meses de 2025. La disminución interanual fue del 42,1%.
La caída del financiamiento fue más pronunciada que la del mercado inmobiliario en general. Entre enero y junio se realizaron 55.035 escrituras en la provincia de Buenos Aires, un 7,8% menos que un año atrás, mientras que en la Ciudad de Buenos Aires se registraron 29.477 operaciones, con una baja de apenas 0,2%.
En cuanto a las operaciones respaldadas por hipotecas, se contabilizaron 6.913 en la provincia de Buenos Aires y 4.152 en CABA, con descensos interanuales del 32,6% y 37,2%, respectivamente.
Tasas más altas y plazos más cortos
El escenario de menor actividad estuvo acompañado por un endurecimiento de las condiciones financieras.
La tasa promedio de los créditos hipotecarios alcanzó el 7,02%, mientras que el plazo promedio de los préstamos se redujo hasta los 23 años.
Pese a la caída en la cantidad de operaciones, el volumen de dinero involucrado se mantuvo elevado. Durante el primer semestre se otorgaron alrededor de US$905 millones, un monto similar al registrado durante todo 2024.
Las hipotecas recuperaron participación en junio
Los datos de junio mostraron una mejora en la participación del crédito hipotecario dentro del total de escrituras.
Las operaciones financiadas mediante hipotecas representaron el 11,5% de las escrituras en la provincia de Buenos Aires y el 12,8% en la Ciudad de Buenos Aires.
Los primeros datos correspondientes a julio muestran una relativa estabilidad en los montos operados respecto de junio, aunque la cantidad de nuevas hipotecas continúa en niveles considerablemente inferiores a los del año pasado.
El escenario combina así una menor cantidad de préstamos hipotecarios, tasas promedio más elevadas y plazos más cortos, en un mercado inmobiliario que tuvo una contracción considerablemente menor durante la primera mitad de 2026.
